否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟🔲🄧单位谈补偿，🄃🞄当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多🎌🏬🝋数住宅楼都在两🔲🄧栋楼🅬之间修一排矮矮的车棚。
车棚是独立的长方形大概三五个平方🆖🏠🛞，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品🚘📪🝫房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商🐄☸🄇用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用🆖🏠🛞楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜🆖🏠🛞太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么🐍⚌🏽贵，时间就是效🉢益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几🌗⚸十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设🛻♻🍢计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的🌡⛞创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于😿节约工期能增加资金的周转🐄☸🄇率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建🄃🞄筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长🗩🞏📈夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层🄻楼。
以“自强建筑公司”当下🞹🙁的力量🐄☸🄇，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。🟧
估摸着“家园集团”能够🞹🙁募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承🔮建。
再充分利🏟🛓🜀用好商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套🛻♻🍢。
拆迁的原则当然是公🛣平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十年代🛣初有不少混🐄☸🄇合产权的房子。
比如说拆🏟🛓🜀迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？
好办，多🏟🛓🜀出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交🍊房租🇷。