也是要进一步提高土地利用效率，新城园区域八十来亩地，差不多建了三百套中高端大面积毛坯房；由梅溪新城镇投资集团负责开发、销售；渚江建设承建。
除了新城园本身的建设质量跟定位在中高端外，南片区域差不多开发完成，学堂街改造、梅溪老街以及渚溪大桥及渚江，都是高规格项目，建成之后就形成气候，包括沿河路的商业地块，也在由渚江建设独立开发中，就决定了新城园住宅的品质，要高过普通住宅。
待下梅公路改造完成，形成闭合，新城园可以说是相当适合居住、生活的中心区域。甚至在此时的东华市区内，都找不到跟新城园比肩的在新建住宅项目。
大量投资涌来，又由于东华市内居住环境并不理想，使得诸多企业中高层管理人员的住房需求，都集中释放在梅溪镇。
梅钢，包括一厂、二厂、研究院，今年引进高级管理技术人才有二十余人。在这些高端人才引进的协议时，是承诺给予住房福利的；同时今年引进的研究生、大中专生多达三百人，则承诺给予不等的住宿福利。
这就使得梅钢今年在员工住房上的投入就高达三千万资金，只不过大部分归入梅钢新厂的配套项目，不占一厂的利润。
淮能集团作为国有企业，可能直接给中高层管理人员的工资奖金不会高得离谱，但住房等福利同样优渥。
而像鸿基电气、长青机电等企业，对基层员工虽然较为苛刻，但中高层的待遇相对都要优渥得多。
渚园瓜分一尽之后，新城园虽然能提供三百套中高端住宅，但在建成之前，也给分得差不多。
竣工之前最后剩余的四十套住宅，都给梅溪工业投资集团收入囊中。
三千万美元债券融资到帐，梅钢新厂的建设资金得到保证，而当前也无意扩张，梅钢一厂每个月产生的八九百万利润，则主要用于分红跟归还贷款，降低债务比例。
梅溪工业投资集团持有一厂45%的股权，每个月都有大量的分红到帐。按照早初镇党政会议形成的决议，工投每年只会照20%的固定比例，将当季利润划给镇财政统一支度，其余利润则留在工投内部进行积累，用于轻工产业园、科技产业园等工业项目的投资。
也是为了防止苏恺闻伸手从工投拿钱，工投就跟新城投签协议，多余、暂时没有用途的资金，全部转给新城投，用于向建设公司支付工程款。
新城投则把多余的一些物业转给工投，冲销债务，确保苏恺闻的手伸不进工投跟新城投来。
不过黄新良跟郭全也会多多少少做些让步，叫苏恺闻没有借口步步紧逼。
工投在新城园拿到手的四十套住宅，就给苏恺闻分走一半。
苏恺闻拿这二十套房子，独立隔出一座大院落，用作梅溪新区党工委家属宿舍区。
这些房子说白了就是拿去分放福利，罗毕、袁宏军都从中分到一套房。
要聚拢人心，无非靠的是恩威皆施。
光靠威吓不行，没好处谁跟着你？
所谓的好处，一是给权，二是给利。
党政官员喜权，但位子有限，不是谁都能得到提拔。