租房市场巨变,房企转型、阿里京东参与

金融
2018
08/24
05:02
Wind资讯
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以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道,而互联网巨头包括阿里、京东也早已冲进了赛场。

连日来,关于租房,关于房租,持续成为舆论关注热点。

其实在各路资本悄然运作下,租房市场已经发生了巨大变化。以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道,而互联网巨头包括阿里、京东早已冲进了赛场。

房企进入租房市场

行业龙头万科 8 月 21 日明确表示 2018 年把租赁住宅业务确定为核心。

以万科为代表的房企进场,其资本雄厚。8 月 20 日晚间,房企龙头万科发布中期业绩,2004 年至今,万科长租公寓业务已覆盖 30 个主要城市,累计获取房间数超过 16 万间,累计开业超过 4 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。

Wind 数据显示,A 股上市公司中有 14 家企业经营住宅租赁相关业务。如世联行也表示,公寓业务已布局 30 个城市,运营项目 177 个,运营间数近 3 万间。

此外碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。截至今年 6 月底,在建房间数已超过 2.1 万间,已获取项目的总房间数已超过 2.4 万间。年内预计能实现 12 个城市、46 个项目同时开业,保障供应。

房企融资中,整体为租赁业务发展进行的融资规模并不大。如:万科在 8 月 10 日公告称完成 15 亿住房租赁专项公司债券,票面利率 4.05%,是今年 6 月份获批总额不超过 80 亿元的住房租赁专项公司债券的第一期。

此外还有保利置业、龙湖集团、世茂集团、葛洲坝、泰禾集团等近年来也都纷纷公告发行住房租赁专项公司债券。据国泰君安早期研报显示,上交所和深交所已受理 13 只住房租赁专项公司债券,拟发行金额为 449 亿元。已审核通过 5 只,拟发行金额为 220 亿元;已中止 2 只,拟发行金额为 110 亿元。其中已发行完成的有:

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